1-3-11 دامنه کاربرد
کسب حداقل “درجه سه صنعتی سازی” مطابق بند ۱۱-۳-۶-۳، همراه با رعایت کلیه مقررات ملی ساختمان، برای تمامی پروژه های ساختمان سازی در سراسر کشور با کمتر از ۱۰۰ واحد مشابه و دارای مشخصات زیر الزامی است:
- حداکثر ۱۴ طبقه از روی سازه پی؛
- سطح کل زیر بنای کمتر از ۱۰،۰۰۰ مترمربع؛
- یکی از ویژگی های زیر:
- تعداد طبقات بیشتر از ۷ از روی سازه پی؛
- سطح کل زیربنای بیشتر از ۳،۰۰۰ متر مربع.
2-3-11 الزامات عمومی
1-2-3-11 مصالح، قطعات، تجهیزات و تاسیسات مورد استفاده در پروژه غیرانبوه سازی صنعتی متوسط باید استاندارد باشند. در صورت فقدان استاندارد ملی، تایید مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی الزامی است.
2-2-3-11 دفترچه بهره برداری باید در مرحله پایان کار ارایه شود.
3-2-3-11 رعایت حداقل شاخص حامی محیط زیست، طبق بند ۱۱-۵-۳-۲ الزامی است.
4-2-3-11 فهرست مصالح فولادی مورد نیاز در پروژه باید توسط طراح تهیه و به تایید ناظر برسد.
3-3-11 الزامات طراحی
1-3-3-11 ابعاد داخل به داخل فضاها از بر تمام شده باید به صورت مضربی از ۵۰ میلی متر باشد. در صورت محدودیت، یکی از فضاهای متوالی در هر امتداد، از این قاعده مستثنا می شود.
2-3-3-11 ابعاد در و پنجره باید مدولار باشد. مرجع طراحی شبکه مدولار در و پنجره برای فضاهای مسکونی، نشریه ض-۵۷۱ مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی و در سایر فضاها، مقررات و آیین نامه های معتبر است.
3-3-3-11 نقشه های فاز دو معماری باید ارایه شود.
4-3-3-11 ابعاد سنگ، کاشی، سرامیک و سایر پوشش های کف و دیوار باید در تناسب با ابعاد فضاها انتخاب شود به گونه ای که در محاسبات بر اساس نقشه های معماری، ضایعات، به حداکثر ۲ درصد محدود شود.
5-3-3-11 نقشه ها و محاسبات گودبرداری و پایدارسازی گود باید با روش اجرایی و جزییات کامل ارایه شود.
6-3-3-11 در طراحی اجزای سازه ای پیش ساخته باید بارگذاری های حین ساخت، حمل و نصب قطعات، مطابق مقررات و آیین نامه های معتبر طراحی منظور شود.
7-3-3-11 طراحی اجزای سازه ای پیش ساخته باید با توجه به ملاحظات اجرایی در کلیه مراحل ساخت، حمل، نصب و نیز تعمیر و نگهداری، مطابق مقررات و آیین نامه های معتبر مرتبط صورت پذیرد.
8-3-3-11 طراحی اجزای سازه ای ساختمان های چوبی باید مطابق ضوابط آیین نامه های معتبر صورت پذیرد.
9-3-3-11 اجزای غیرسازه ای ساختمان ها باید در برابر زلزله مقاوم باشند. مرجع مقاوم سازی، پیوست ۶ استاندارد ۲۸۰۰ است.
10-3-3-11 تاسیسات ساختمان باید طبق روش های مهندسی مورد تایید، طراحی شود و نقشه های تاسیسات، همراه با جزییات کامل اجرایی ارایه شود.
11-3-3-11 نقشه نمای ساختمان باید حداقل شامل جزییات زیرسازی و عایق بندی باشد.
12-3-3-11 دستورالعمل نصب نما باید ارایه شود.
4-3-11 الزامات اجرایی
1-4-3-11 ملاحظات بارگیری، حمل، باراندازی و انبارداری اجزای پیش ساخته باید مطابق مقررات و آیین نامه های معتبر صورت پذیرد.
2-4-3-11 نقشه های کارگاهی اجرای سازه، باید به صورت کامل و با روش اجرایی ارایه شود.
3-4-3-11 تجهیز کارگاه باید یا به صورت پیش ساخته با قابلیت استفاده مجدد باشد؛ یا امکان تغییر کاربری آن برای استفاده دایمی در نظر گرفته شده باشد.
4-4-3-11 برای بتن ریزی باید از روش قالب بندی صنعتی استفاده کرد. کاربرد قالب سنتی، به صورت موردی مجاز است.
5-4-3-11 استفاده از دیوارهای آجری، مگر برای تزیین، مجاز نیست.
6-4-3-11 کاربرد بلوک سیمانی غیرسبک و نیز، بلوک سفالی مجاز نیست.
7-4-3-11 استفاده از پله و راه پله پیش ساخته یا نیمه پیش ساخته موقت ویژه دوره ساخت الزامی است.
توضیح: پله و راه پله پیش ساخته یا نیمه پیش ساخته موقت ویژه دوره ساخت باید ضوابط مبحث دوازدهم مقررات ملی ساختمان را تامین نماید.
8-4-3-11 سقف و دیوارهای میان واحدها باید بر اساس مبحث هجدهم مقررات ملی ساختمان عایق بندی صدا شود.
9-4-3-11 کاربرد لوله فلزی برای انتقال آب و فاضلاب مجاز نیست.
10-4-3-11 استفاده از کانال های نیمه پیش ساخته عایق یا کاربرد ورق های از پیش عایق برای انتقال هوای گرم، تعویض هوا و تهویه مطبوع الزامی است.
11-4-3-11 حداقل ۸۵ درصد نمای خارجی باید از نوع صنعتی باشد.
توضیح: شیشه های نما باید از مصالحی انتخاب و به گونه ای طراحی شوند که مشکل ایمنی ایجاد نشود.
12-4-3-11 مصالح نما باید بدون نیاز به برش کاری در محل نصب شود.
5-3-11 الزامات کسب شاخص تکمیلی صنعتی سازی
1-5-3-11 الزامات عمومی کسب شاخص تکمیلی صنعتی سازی
1-1-5-3-11 در صورت تامین کلیه الزامات عمومی، طراحی و اجرایی، موضوع بندهای ۱۱-۳-۲ تا 11-3-4، شاخص تکمیلی صنعتی سازی ساختمان های غیر انبوه متوسط، باید از رابطه (۱۱-۳-۱) محاسبه شود.
| (1-3-11) | = شاخص تکمیلی صنعتی سازی ساختمان غیرانبوه متوسط
امتیاز بخش طراحی (۱3 امتیاز) + امتیاز بخش سازه (40 امتیاز) + امتیاز بخش دیوار (25 امتیاز) + امتیاز بخش سایر موارد اجرایی (۲2 امتیاز) |
2-1-5-3-11 برای برآورد شاخص تکمیلی صنعتی سازی ساختمان باید علاوه بر مدارک خواسته شده؛ روش اجرایی سازه، همراه با نقشه های نصب قطعات پیش ساخته؛ ترتیب و توالی انجام عملیات اجرا؛ جزییات مصالح بخشهای سفت کاری، نازک کاری و تاسیسات ارایه شود.
3-1-5-3-11 هر یک از الزامات کسب شاخص تکمیلی صنعتی سازی، اگر تنها برای بخشی از ساختمان تامین شده باشد، امتیاز تعیین شده برای آن الزام، باید به تناسب اندازه آن بخش نسبت به کل تعلق گیرد.
2-5-3-11 الزامات بخش طراحی کسب شاخص تکمیلی صنعتی سازی
1-2-5-3-11 امتیاز بخش طراحی، برحسب ملاحظات انجام شده در طراحی، باید از جدول ۱۱-۳-۱ محاسبه شود.
3-5-3-11 الزامات بخش سازه کسب شاخص تکمیلی صنعتی سازی
توضیح: دیوار سازه ای بتن آرمه با قالب عایق ماندگار (ICF) و سیستم نیمه پیش ساخته با صفحات بتن پاششی سه بعدی (3D پانل) در گروه “ستون و تیر/ دیوار درجا با قالب صنعتی” قرار می گیرند.
1-3-5-3-11 امتیاز بخش سازه بر حسب نوع سازه، روش اجرایی و مساحت ساخت آن باید از رابطه ( 11-3-2) محاسبه شود.
| (2-3-11) | (امتیاز حاصل از جدول ۱۱-3-۲)  امتیاز بخش سازه
N : تعداد انواع سازه های به کار رفته در ساختمان Qsi: مساحت ساخته شده با هر کدام از انواع سازه های جدول ۱۱-3-۲ Qst: مساحت کل زیربنا. |
2-3-5-3-11 به خم ماشینی آرماتور در اجزای بتنی در جا، ۲ واحد به امتیاز سازه مورد نظر در جدول ۱۱-۳-۲ اضافه می شود.
3-3-5-3-11 با استفاده از روش های پیش تنیدگی در سقف های بتنی، ۵ واحد به امتیاز سازه متناظر در جدول ۱۱-۳-۲ اضافه می شود.
4-3-5-3-11 روش قاب سبک فولادی با سقف های سبک غیربتنی، مشروط بر رعایت صدابندی مطابق مبحث هجدهم مقررات ملی ساختمان، ۳۵ امتیاز دارد.
5-3-5-3-11 سازه های چوبی با قطعات پیش ساخته، ۳۰ امتیاز دارد.
6-3-5-3-11 در صورت استفاده از بلوک پلی استایرنی در سقفهای تیرچه بلوک، این ماده باید از نوع کندسوز مطابق استاندارد ASTM و با تایید مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی باشد؛ در غیر این صورت، امتیاز صفر برای آن، منظور می شود.
7-3-5-3-11 به منظور تعیین امتیاز سایر شیوه های ساخت سازه که در این قسمت بررسی نشده است، باید از مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی استعلام شود.
4-5-3-11 الزامات بخش دیوار کسب شاخص تکمیلی صنعتی سازی
1-4-5-3-11 امتیاز بخش دیوار که کلیه دیوارهای سازه ای و غیرسازه ای را دربر می گیرد، بر حسب نوع دیوار و طول آن باید از رابطه (۱۱-۳-۳) محاسبه شود.
| (3-3-11) | (امتیاز حاصل از جدول ۱۱-3-3)  امتیاز بخش دیوار
N : تعداد انواع دیوارهای به کار رفته در ساختمان، Qwi: طول ساخته شده با هر یک از دیوارها ، Qwt: طول کل دیوارها . |
2-4-5-3-11 با خم ماشینی آرماتور در دیوارهای بتنی درجا، ۳ واحد به امتیاز دیوار مورد نظر در جدول ۱۱-۳-۳ اضافه می شود.
3-4-5-3-11 در صورت استفاده از هسته پلی استایرنی در ساندویچ پنل ها، این ماده باید از نوع کندسوز مطابق استاندارد ASTM و با تایید مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی باشد؛ در غیر این صورت، امتیاز صفر برای آن، منظور می شود.
5-5-3-11 الزامات کسب سایر موارد اجرایی
امتیاز بخش سایر موارد اجرایی باید از مجموع امتیازات به دست آمده از جدول 11-3-4 محاسبه شود.
6-3-11 درجه بندی صنعتی سازی ساختمان در پروژه های غیر انبوه متوسط
1-6-3-11 درجه صنعتی سازی ساختمان، باید بر اساس نقشه ها و روش ساخت تاییدشده، برآورد و در حین پیشرفت پروژه، در دو مرحله سفت کاری و نازک کاری پایش و کنترل شود.
2-6-3-11 تعیین درجه صنعتی سازی ساختمان در هر مرحله، باید توسط شخص دارای صلاحیت انجام شود. مرجع تعیین صلاحیت، وزارت راه و شهرسازی است.
3-6-3-11 اگر تمامی الزامات عمومی، طراحی و اجرایی، موضوع بندهای ۱۱-۳-۲ تا ۱۱-۳-۴ تامین شده و شاخص تکمیلی صنعتی سازی کمتر از ۳۵ باشد، باید عبارت “صنعتی سازی درجه سه” در شناسنامه فنی و ملکی درج شود.
4-6-3-11 اگر تمامی الزامات عمومی، طراحی و اجرایی تامین شده و شاخص تکمیلی صنعتی سازی برابر یا بیشتر از ۳۵ و کمتر از ۶۵ باشد، باید عبارت “صنعتی سازی درجه دو” در شناسنامه فنی و ملکی درج شود.
5-6-3-11 اگر تمامی الزامات عمومی، طراحی و اجرایی تامین شده و شاخص تکمیلی صنعتی سازی ۶۵ و بیشتر از آن باشد، باید عبارت “صنعتی سازی درجه یک” در شناسنامه فنی و ملکی درج شود.