سطح اشغال و تراکم ساختمانی (FAR)

ابزارهای کمکی

کاربرد و روش استفاده

این ابزار سطح اشغال و تراکم ساختمانی طرح را با ظرفیت تعیین‌شده در گواهی شهرسازی مقایسه می‌کند. مساحت قطعه، درصد مجاز سطح اشغال و تراکم، تعداد طبقات، سطح اشغال و زیربنای طرح و بخش معاف از تراکم را وارد کنید. خروجی حداکثر مساحت‌های مجاز، سهم اسمی هر طبقه، درصدهای واقعی و ظرفیت باقیمانده را نشان می‌دهد تا حجم اولیه طرح را بسنجید؛ ضوابط عقب‌نشینی، پارکینگ و نورگیر جداگانه بررسی می‌شوند.

مرجع، سال یا ویرایش قابل اعمال پروژه را مشخص کنید و نرخ‌ها، ضرایب و حدود لازم را از همان مرجع وارد کنید.

مشخصات زمین و طرح ساختمان

زمین و حدود مجاز

m²
%
از گواهی شهرسازی یا طرح تفصیلی.
%

سطح اشغال طرح

m²
زمین ۳۰۰ مترمربع؛ سطح اشغال طرح ۱۸۰ و حداکثر مجاز ۱۸۰ مترمربعزمین: ۳۰۰ m²طرح: ۱۸۰ m²خط‌چین: حد مجاز۱۸۰ m²
نمودار فقط نسبت مساحت‌ها را نشان می‌دهد.

زیربنا و طبقات

زیربنای ناخالص، مجموع مساحت طبقات است.

m²
حداکثر زیربنای مشمول تراکم۵۴۰m²

ظرفیت ساخت و کنترل مساحت‌ها

ظرفیت باقیمانده تراکم

۰

مترمربع

سطح اشغال طرح در برابر حد مجاز

۱۸۰ m² از حد ۱۸۰ m²؛ در محدوده‌ی واردشده

تراکم طرح در برابر حد مجاز

۱۸۰ ٪ از حد ۱۸۰ ٪؛ در محدوده‌ی واردشده

زیربنای مشمول تراکم طرح
۵۴۰ m²
حداکثر زیربنای مشمول تراکم
۵۴۰ m²
سطح اشغال واقعی
۶۰ ٪
سهم اسمی هر طبقه از ظرفیت مجاز
۱۸۰ m²
مساحت معاف واردشده از زیربنای مشمول تراکم کسر شده است.
جزئیات محاسبه
حداکثر زیربنای مشمول تراکم
۵۴۰ m²
حداکثر سطح اشغال
۱۸۰ m²
سهم اسمی هر طبقه
۱۸۰ m²
ظرفیت باقیمانده تراکم
۰ m²

دستیار

فرضیات محاسبه

  • عقب‌نشینی، اصلاحی، پارکینگ، نورگیر و تعداد طبقات مجاز باید جداگانه کنترل شوند.
منابع: گواهی شهرسازی و ضوابط طرح تفصیلی پروژه؛ درصدها توسط کاربر وارد می‌شوند

منابع و محدودیت‌ها

روش محاسبه
وابسته به مرجع پروژه
آخرین بازبینی
۶ اوت ۲۰۲۶
قلمرو و وابستگی محلی
وابسته به طرح تفصیلی و گواهی شهرسازی
رابطه اصلی
Afootprint=AplotC,Agross=AplotFARA_{footprint}=A_{plot}C,\quad A_{gross}=A_{plot}FAR

محدودیت‌ها

  • عقب‌نشینی، پارکینگ، نورگیر و طبقات مجاز را کنترل نمی‌کند.

امتیازها و دیدگاه‌ها

در حال دریافت امتیازها و دیدگاه‌ها…