سامانه پایش شامل اندازه گیری تمامی مقادیر مصرف حامل های انرژی و همچنین آب مصرفی ساختمان به صورت ممتد، برخط ^(۲) ، بلادرنگ ^(۳) و مستقل از کنتورهای شرکتهای برق و گاز و آب است.

 سامانه زیرپایش، شامل اندازه گیری تمامی مصارف انرژی در واحدها، بخش های مستقل و مشاعات ساختمان با تفکیک بخش های مستقل مشاعات مانند لابی، استخر، فضاهای ورزشی، خدماتی، رفاهی و همچنین تجهیزات بارز ^(۴) مصرف کننده انرژی مانند چیلر، بویلر، پمپ ها، هواسازها، مبدل های حرارتی و سایر تجهیزات بارز است.

نصب و راه اندازی کامل سامانه پایش و زیرپایش برای تمامی ساختمان های دارای سرمایش، گرمایش و یا آب گرم مصرفی مرکزی، الزامی است.

پایش عمیق یا اندازه گیری جداگانه تمامی تجهیزات و دستگاه های مصرف کننده خرد انرژی جزء الزامات این مبحث قرار ندارد.

طراحی نصب و بهره برداری از سامانه پایش و زیرپایش باید به گونه ای باشد که علاوه بر اندازه گیری مصرف برق، گاز، انرژی و آب و تعیین سهم هر بخش یا تجهیز از کل مصرف ساختمان، امکان شناسایی دقیق انحراف از الگوی مصرف، اختلالات در عملکرد تجهیزات و بهینه سازی عملکرد سامانه ها را نیز فراهم کند.

راهبری سامانه پایش و مدیریت یکپارچه ساختمان یکی از مهمترین بخش های مراقبت و نگهداری از ساختمانها است و زیرساخت های لازم برای اجرای مبحث بیست و دوم مقررات ملّی ساختمان در بخش انرژی و نگهداری تأسیسات را فراهم می کند. موارد تخصصی مراقبت و نگهداری ساختمان به  مبحث بیست و دوم منتقل شده و در آن مبحث به صورت مشروح بیان خواهد شد.