ساختمان یک‌ سرمایه‌ ملّی‌ است‌ و عدم کنترلهای‌ لازم پس‌ از ساخت‌ آن، خسارتهای‌ جبران ناپذیری‌ بر اقتصاد هر کشور بر جای‌ می‌گذارد. اجزای‌ ساختمان شامل‌ بخش‌های‌ مختلف‌ معماری‌، سازه، تأسیسات برقی‌ و تأسیسات مکانیکی‌ در طول عمر مفید خود، بر اثر عوامل‌ ناشی‌ از شرایط‌ جوی‌ و خطرات طبیعی‌ مانند زلزله‌، سیل‌ و طوفان، قصور در نگهداری‌، بهره برداری‌ نامناسب‌، عدم کنترل و بازرسی‌های‌ ادواری‌ از شرایط‌ بهره برداری تأسیسات برقی‌ و مکانیکی‌ و پایداری‌ قطعات نما و سایر اجزای‌ الحاقی‌ ساختمان، عدم کنترل شرایط‌ پی‌، خاک زیر شالوده و دیوارهای‌ بناهایی‌ که‌ در مجاورت ساختمان‌های‌ در حال ساخت‌ یا تجدید بنا هستند، ممکن‌ است‌ دچار فرسودگی‌ زودرس و از دست‌ دادن عملکرد صحیح‌ خود از نظر ایمنی‌ و بهداشت‌ شوند. از این‌رو برای‌ نگهداری‌ از ساختمان و اجزای‌ آن نیاز به‌ تدوین‌ و ترویج‌ ضوابط‌ و مقرراتی‌ است‌ تا بر اساس آن، اشخاص ذیصلاحی‌ که‌ در این‌ مبحث‌ تعیین‌ شده اند، بتوانند عملکرد صحیح‌ ساختمان را در طول عمر مفید آن کنترل نموده و در صورت نیاز اقدام به‌ تعمیر یا تقویت‌ اجزای‌ آسیب‌ دیده نمایند.

این‌ مجموعه‌ ویرایش‌ اول مبحث‌ بیست‌ و دوم مقررات ملّی‌ ساختمان با عنوان "مراقبت‌ و نگهداری‌ از ساختمانها" است‌ و هدف آن ارائه‌ حداقل‌ ضوابط‌ و مقرراتی‌ است‌ که‌ با رعایت‌ آن‌ها شرایط‌ ایمنی‌، قابلیت‌ بهره برداری‌ مناسب‌، بهداشت‌، آسایش‌ ساکنین‌، بهره دهی‌ مناسب‌ و پایایی‌ ساختمان‌های‌ موضوع این‌ مبحث‌ فراهم‌ می‌شود.

امید است‌ این‌ مجموعه‌ برای‌ مهندسان کشور مفید واقع‌ شده و کمیته‌ تخصصی‌ مبحث‌ بیست‌ و دوم مقررات ملّی‌ ساختمان را کماکان از راهنمایی‌ها و اظهارنظرهای‌ خود بهره مند سازند.

کمیته‌ تخصصی‌ مبحث‌ بیست‌ و دوم مقررات ملّی‌ ساختمان