تأسیسات مکانیکی‌ ساختمان بر اساس ماهیت‌ کاری‌ آن در تأمین‌ دایمی‌ شرایط‌ هوای‌ داخل‌، همواره در حال کار است‌ و این‌ عملکرد مداوم سبب‌ فرسودگی‌ تدریجی‌ دستگاه ها، رسوب گرفتن‌ مخازن و لوله‌کشی‌ها، کثیف‌ شدن و گرفتگی‌ فیلترها و در نهایت‌ کاهش‌ راندمان تأسیسات و عدم کارآیی‌ مناسب‌ می‌شود. علاوه بر این‌، شرایط‌ غیر قابل‌ پیش‌بینی‌ کاری‌ به‌ علت‌ عوامل‌ خارجی‌ نظیر کاهش‌ ولتاژ برق تغذیه‌، افزایش‌ ناگهانی‌ فشار کار و عملکرد ابزارهای‌ کنترل ایمنی‌ نیز می‌تواند باعث‌ کارکرد منقطع‌ یا توقف‌ کار تأسیسات مکانیکی‌ شود. بنابر این‌ بازرسی‌ و مراقبت‌ دایمی‌ تأسیسات، انجام تعمیرات مقطعی‌ و دوره ای‌ از الزامات کارکرد مناسب‌، مداوم و پایدار تأسیسات می‌باشد. ایجاد شرایط‌ پایدار و مطلوب هوای‌ داخل‌ ساختمان‌ها و کنترل دما، رطوبت‌ و پاکیزگی‌، کاهش‌ هزینه‌های‌ مصرف انرژی‌، افزایش‌ عمر مفید کاری‌ دستگاه‌ها و کاهش‌ هزینه‌های‌ ناشی‌ از تعمیر و یا تعویض‌ نابه‌هنگام دستگاه‌ها و اجزای‌ تأسیسات با نگهداری‌ مناسب‌ امکانپذیر خواهد بود.