بخش 22.3.4

کلیه‌ قسمت‌های‌ خارجی‌ ساختمان و مجموعه‌ها باید در شرایط‌ سالم‌، بهداشتی‌ و ایمن‌ نگهداری‌ شوند. ساکنین‌ باید آن قسمت‌ از بخش‌های‌ خارجی‌ ساختمان را که‌ در آن سکونت‌ داشته‌ یا تحت‌ کنترل دارند، در شرایط‌ بهداشتی‌، سالم‌ و ایمن‌ نگهداری‌ کنند.

در مجموعه‌هایی‌ که‌ زمین‌ دارای‌ شیب‌ است‌، باید برای‌ جلوگیری‌ از فرسایش‌ خاک و جمع‌ شدن آبهای‌ راکد اقدام شود.

کلیه‌ پیاده روها، معابر عمومی‌، پارکینگ‌ها، راه های‌ ورود و خروج افراد و اتومبیل‌ها، پله‌ها و فضاهای‌ مشابه‌ باید منطبق‌ با ضوابط‌ بوده و بدون هیچ‌گونه‌ سد معبری‌، همواره برای‌ تردد باز و در شرایط‌ بهداشتی‌ مناسب‌ و ایمن‌ نگهداری‌ شوند.

گازها، هوای‌ کثیف‌، بخار آب، هوای‌ داغ، روغن‌، دود، بو، مواد روغنی‌ و فضولات دیگر نباید از طریق‌ دریچه‌های‌ تخلیه‌، لوله‌ها، آبراه ها، هواکش‌ها، دمنده‌ها و مجراها به‌ مجاورت املاک شخصی‌ یا عمومی‌ یا اجاره ای‌ تخلیه‌ شود.

هیچ‌ فردی‌ نباید عمداً به‌ نمای‌ خارجی‌ یک‌ ساختمان به‌ وسیله‌ علامت‌گذاری‌، کنده کاری‌ یا شعار نویسی‌ آسیب‌ برساند. حفظ‌ نمای خارجی‌ یک‌ ساختمان باید بر مبنای‌ الزامات شهرسازی‌ باشد.

علاوه بر درها، قاب درها و پنجره ها، باید گچ‌بری‌ها، ایوانها، بالکن‌ها و نرده‌ها و کلیه‌ سطوح خارجی‌ ملک‌ در شرایط‌ مناسبی‌ نگهداری‌ شوند. کلیه‌ی‌ سطوح خارجی‌ چوبی‌ باید به‌ طور مداوم توسط‌ رنگ‌ یا سایر روشها و پوشش‌های‌ حفاظتی‌، در برابر پوسیدگی‌ حفاظت‌ شوند. همچنین‌ رنگ‌های‌ پوسته‌ پوسته‌ شده و کنده شده باید از روی‌ سطوح جمع‌آوری‌ شده و آن سطوح رنگ‌آمیزی‌ شوند.

کلیه‌ اتصالات بنائی‌ و جانبی‌ پیرامون درها، پنجره‌ها و پنجره های‌ سقفی‌ باید در برابر شرایط‌ محیطی‌ مقاوم و در برابر نفوذ آب عایق‌ باشند. کلیه‌ سطوح فلزی‌ که‌ در معرض زنگ‌زدگی‌ و خوردگی‌ قرار دارند، باید توسط‌ روکش‌هایی‌ محافظت‌ شده و لکه‌های‌ زنگ‌ زده باید از روی‌ کلیه‌ سطوح جمع‌آوری‌ شود. سطوح فلزی‌ که‌ اکسید آن‌ها باعث‌ جلوگیری‌ از پیشروی‌ و تشدید خوردگی‌ می‌شوند (مانند سطوح آلومینیومی‌) از این‌ قانون مستثنی‌ می‌باشد.

کلیه‌ ساختمان‌ها باید دارای‌ پلاک یا شماره ساختمان طبق‌ قوانین‌ سازمان مسئول خدمات شهری‌ بوده و در بالای‌ در ورودی‌ ساختمان و به‌ سمت‌ خیابان یا جاده که‌ به‌ وضوح قابل‌ رویت‌ باشد، نصب‌ شده باشد.

کلیه‌ دیوارهای‌ داخلی‌ و خارجی‌ ساختمان باید عاری‌ از هرگونه‌ سوراخ، شکاف و پوسیدگی‌ باشند و برای‌ جلوگیری‌ از خرابی‌ و پوسیدگی‌ باید در برابر رطوبت‌ محافظت‌ و مورد بازرسی‌ قرار گیرند.

بام ساختمان‌ها باید از طریق‌ روشهای‌ مناسب‌ و مورد تأیید در مقابل‌ نفوذ آب باران بازرسی‌ و در صورت نیاز محافظت‌ شوند. سطح‌ بام با توجه‌ به‌ نوع سقف‌ باید دارای‌ شیب‌ مناسب‌ بوده و بر اساس مقررات ملّی‌ ساختمان ، آب باران را به‌ سوی‌ لوله‌های‌ آب باران هدایت‌ کرده و لوله‌ها و مجاری‌ خروج آب، باید عاری‌ از هرگونه‌ انسداد و گرفتگی‌ باشد.

کلیه‌ گچ‌بری‌ها، روکش‌های‌ دیوارها، تزئینات سفالی‌ و دیگر ابزارهای‌ تزئینی‌ نما باید در شرایط‌ مناسبی‌ نگهداری‌ شده و اتصالات آن‌ها باید از نظر استحکام کنترل و در شرایط‌ ایمنی‌ قرار داشته‌ باشد.

علاوه بر سایبان های‌ برزنتی‌، تابلوها و سایبان های‌ فلزی‌، پله‌های‌ فرار، لوله‌های‌ قائم‌ و دودکش‌ها باید کلیه‌ ضمائم‌ آویزان به‌ سازه در شرایط‌ مناسبی‌ نگهداری‌ شوند و اتصالات آن‌ها در شرایط‌ ایمنی‌ قرار داشته‌ باشد.

راه پله‌های‌ خارجی‌، بالکن‌ها، ایوانها و کلیه‌ ضمائم‌ متصل‌ به‌ آن‌ها باید در شرایط‌ مناسب‌ و ایمن‌ نگهداری‌ شوند.

هر نرده و حفاظی‌ باید از نظر استحکام و ایمنی‌، کنترل شده و در زمان بهره برداری، در برابر بارهای‌ وارده مقاومت‌ لازم را داشته‌ باشد و در شرایط‌ مناسبی‌ نگهداری‌ شود.

کلیه‌ دودکش‌ها و برجهای‌ خنک‌ کننده، خروجی‌های‌ دود و ضمائم‌ مشابه‌ آن‌ها باید از نظر سازه ای‌ مقاوم و بدون عیب‌ و نقص‌ بوده و همچنین‌ جهت‌ جلوگیری‌ از زنگ‌زدگی‌ و پوسیدگی‌،کلیه‌ سطوح خارجی‌ آن‌ها باید توسط‌ مواد پوششی‌ مانند رنگ‌ یا دیگر روشهای‌ مشابه‌ محافظت‌ شوند.

کلیه‌ پنجره ها، نورگیرها، درها و چارچوبها باید در شرایط‌ سالم‌ نگهداری‌ شده و برای‌ شرایط‌ آب و هوای‌ منطقه‌ مناسب‌ باشد.

کلیه‌ شیشه‌ها باید سالم‌ و عاری‌ از هر گونه‌ ترک و آسیب‌ بوده و استحکام و پایداری‌ لازم را در محل‌ نصب‌ شده داشته‌ باشند.

کلیه‌ پنجره های‌ بازشو باید به‌ آسانی‌ باز و بسته‌ شده و توسط‌ چارچوب مناسب‌ در محل‌ نصب‌ از استحکام و ایمنی‌ لازم برخودار باشند.

کلیه‌ درها، پنجره‌ها و دیگر بازشوهای‌ خارجی‌ که‌ در فواصل‌ زمانی‌ مختلف‌ برای‌ تهویه‌ اتاقهای‌ مسکونی‌، فضاهای‌ پخت‌وپز، مکان غذا خوردن یا کلیه‌ مکانهایی‌ که‌ به‌ نوعی‌ با مصرف و نگهداری‌ و بسته‌بندی‌ مواد غذایی‌ در ارتباط هستند، باید توسط‌ صفحات توری‌ که‌ دارای‌ شبکه‌ بافته‌ شده حداقل‌ به‌ ابعاد ۵/۱×۵/۱ میلی‌متر و متشکل‌ از ۱۶ سیم‌ در ۲۴ میلی‌متر حفاظت‌ شوند.

کلیه‌ درهای‌ خروجی‌ و قطعات مربوط به‌ آن‌ها باید در شرایط‌ مناسبی‌ نگهداری‌ شوند. قفل‌ درهای‌ ورودی‌ واحدهای‌ مسکونی‌، خانه‌های‌ مسکونی‌ و مهمانسراها باید شرایط‌ ایمنی‌ را حفظ‌ کنند. کلیه‌ درهای‌ گردان باید دارای‌ یک‌ وسیله‌ خودکار با شرایط‌ کاری‌ مناسب‌ جهت‌ بستن‌ در باشند.

دریچه‌های‌ ورودی‌ کلیه‌ زیرزمین‌ها باید طوری‌ باشند که‌ مانع‌ ورود جانوران موذی‌، باران و آبهای‌ سطحی‌ شوند.

کلیه‌ پنجره های‌ بازشوی‌ زیرزمین‌ باید توسط‌ توری‌ها و صفحات مخصوص و یا دیگر روشهای‌ مورد تأیید از ورود جوندگان و حیوانات جلوگیری‌ کنند.

درها،پنجره‌ها و مدخل‌ زیرزمین‌های‌ واحدهای‌ مسکونی‌ و خوابگاه‌ها باید به‌ گونه‌ای‌ طراحی‌ شده باشند که‌ امنیت‌ ساختمان را برای‌ ساکنین‌ آن فراهم‌ آورند.

الف‌- درهایی‌ که‌ برای‌ دسترسی‌ به‌ واحد مسکونی‌، اتاق اجارهای‌ یا واحد خانه‌داری‌ است‌، باید به‌ قفلی‌ که‌ ترکیبی‌ از قفل‌ زبانه‌ای‌ و قفل‌ کشویی‌ است‌ مجهز باشند. زبانه‌ قفل‌ باید رو به‌ بیرون بوده و توسط‌ چرخاندن یک‌ دستگیره یا یک‌ کلید عمل‌ کند. علاوه بر آن قفل‌ کشویی‌ نباید به‌ عنوان جایگزین‌ قفل‌ زبانه‌ای‌ درنظر گرفته‌ شود و طول کشویی‌ آن نباید کمتر از ۲۵ میلی‌متر باشد. قفل‌ باید طبق‌ دستور سازنده، نصب‌ و در شرایط‌ مناسب‌ نگهداری‌ شود. کلیه‌ قفل‌های‌ زبانه‌ای‌ که‌ در این‌ بخش‌ مقرر شده است‌، باید به‌ روشی‌ طراحی‌ و نصب‌ شود که‌ از داخل‌ واحد مسکونی‌، اتاق اجارهای‌ یا واحد خانه‌داری‌ بدون کلید یا هر ابزار دیگری‌، قابل‌ استفاده باشد.