برای تأمین دلیل هر نوع تغییر تراکم ساختمانی به ویژه احداث ساختمانهای بلند که نیاز به اخذ مجوز از مراجع ذیصلاح دارد (وفق ماده ۱۸ مبحث دوم مقررات ملی ساختمان )، ارائه گزارش کارشناسی فنی توسط اشخاص حقیقی یا حقوقی دارای صلاحیت از وزارت راه و شهرسازی، درباره پنج موضوع اساسی زیر برای تضمین رعایت حقوق عمومی، پس از طی مراحل قانونی با رعایت ضوابط و مقررات مرجع شهرسازی، الزامی است: