در تعیین، تدقیق و تغییر مکان کاربری اراضی، مناسبت خصوصیات و نیازهای هر کاربری با ویژگی های طبیعی محل استقرار آن الزامی است. ویژگی های زمین باید بتواند ضروریات و نیازهای نوع استفاده از آن را پاسخ دهد. مهم ترین ویژگی های زمین عبارتند از جنس خاک، ارتفاع، جهت و میزان شیب، فاصله از دسترسی، فاصله از گسل های فعال، فاصله از رودخانه، انطباق اقلیمی و ظرفیت های دید و منظر آن.