در تفکیک، تنظیم مجدد و تجمیع زمین، جهت قطعه می بایست بر پایه عوامل اقلیمی هر منطقه از کشور، بهره مندی حداکثری از عناصر و چشم اندازهای طبیعی و فضاهای شهری ارزشمند و در تطابق با شبکه دسترسی تنظیم شود.