در تفکیک، تنظیم مجدد و تجمیع اراضی، انطباق ویژگی های متضمن کارایی قطعه زمین شامل: حداقل اندازه قطعه زمین، حداقل برِ زمین، ابعاد، تناسب ابعاد و شکل با نوع و مقیاس کاربری، وفق قواعد آخرین طرح توسعه و عمران مصوب و نهادهای قانونی مسئول ارائه خدمات عمومی و زیربنایی، الزامی است.